Lokale na sprzedaż Lublin

Opis oferty

✨ Obiekt usługowo-handlowy blisko centrum miasta Lublin ✨

Na sprzedaż nieruchomość wyjątkowa, położona w Lublinie, przy ul. 1 Maja 16h (jedyne 90 m pieszo od Placu Bychawskiego). Budynek wchodzi w skład historycznego kompleksu dawnej Fabryki Maszyn i Narzędzi Rolniczych M. Wolskiego. Obiekt łączy potencjał inwestycyjny z unikalnym charakterem miejsca o bogatych tradycjach przemysłowych. Pierwotna forma budynku powstała na początku XX wieku - w 2005 r. budynek przebudowano i odtworzono pierwotną formę ale przy zastosowaniu nowoczesnych technologii budowlanych, co sprawia, że jest aktualnie w bardzo dobrym stanie technicznym. 

Na działce o powierzchni 416 m² wzniesiono 3 kondygnacyjny budynek (w tym poddasze użytkowe) o łącznej powierzchni użytkowej 343,50 m², który od wielu lat wykorzystywany jest dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej (hurtownia) oraz szkoleń technicznych. Układ i rozmieszczenie pomieszczeń starannie przemyślano na etapie remontu, dzięki czemu nieruchomość posiada ogromny potencjał i pełnić może różne funkcje. 

Budynek stanowi przedmiot odrębnej własności, grunt oddany został w użytkowanie wieczyste do 05.12.2089 r. (aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste w 2026 r. - gwarancja wysokości aktualnej opłaty na kilka lat). Zgodnie z przeznaczeniem w opracowaniu planistycznym teren nieruchomości oznaczony jest symbolem 2.2MW/U.


Aktualny sposób wykorzystania budynku:
✨ Parter: klatka schodowa z pomieszczeniem byłej wymiennikowni, którą aktualnie zaadaptowano na toaletę, pomieszczenie magazynowe (z zapleczem socjalnym) o wysokości w świetle ok. 3,915 m - na części powierzchni wykonano antresolę o konstrukcji stalowej celem zwiększenia powierzchni składowania; szyb windy osobowej, prowadzącej do magazynu na piętrze;
✨ 1. piętro - klatka schodowa prowadząca do pomieszczeń o wysokości ok. 2,97 m wykorzystywanych na cele biurowo - handlowe wraz z zapleczem socjalnym i toaletą oraz części magazynowej z szybem windowym
✨ Poddasze (o powierzchni użytkowej ok. 81 m² po uwzględnieniu skosów), które dotychczas stanowiło powierzchnię wykorzystywaną dla potrzeb biurowych i prowadzenia szkoleń technicznych; powierzchnia poddasza została zaprojektowana i wykonana w taki sposób, aby w przyszłości możliwe było przekształcenie jej na powierzchnię mieszkalną (pomieszczenia z dostępem do instalacji wodno-kanalizacyjnej, miejsce na kominek). 

Pomieszczenia posiadają dużą powierzchnię okien, co w połączeniu z ich południową lub zachodnią ekspozycją pozwala na zapewnienie dużej ilości światła dziennego. 
W pomieszczeniu magazynowym na parterze budynku zamontowano dużą bramę garażową o szerokości w świetle ok. 3 m, dzięki czemu możliwy jest wjazd do budynku samochodem osobowym lub wózkiem widłowym.


Budynek został wyposażony w niezbędne instalacje wewnętrzne - elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania zasilanej piecem gazowym, ciepłej wody użytkowej zasilanej z bojlera elektrycznego. Dodatkowo budynek posiada wykonane przyłącze światłowodowe, na klatce schodowej wykonano instalację hydrantu wewnętrznego oraz zapewniono system alarmowy. Budynek w przeszłości posiadał zasilenie centralnego ogrzewania z miejskiej sieci ciepłowniczej - w budynku pozostawiono infrastrukturę wewnętrzną służącą do podłączenia do sieci miejskiej (która zasila m.in. sąsiedni budynek). 

Atuty lokalizacji:
⭐ Doskonałe położenie względem miasta Lublin i węzłów komunikacyjnych - łatwy dostęp do głównych dróg oraz niedaleka odległość od przystanków komunikacji miejskiej, dworca PKP i dworca autobusowego
⭐ Koncentracja lokali komercyjnych (handel, usługi) - zwiększenie widoczności biznesu, w bezpośrednim sąsiedztwie sklepy znanych sieci - Rossmann, Pepco, Biedronka

Dlaczego warto?
To miejsce łączy w sobie funkcjonalność, potencjał rozwoju i świetną lokalizację. To idealna baza pod różnorodne cele komercyjne.

Transakcja zwolniona z VAT, objęta podatkiem PCC (2%). 

Oferta wyłącznie w biurze BIG CITY BROKER
Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji w terenie!

Katarzyna Źrubek
tel. 533 - pokaż numer telefonu -
@

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Numer oferty: 972065