Lokale do wynajęcia Lublin

Opis oferty

Do wynajęcia reprezentacyjny, samodzielny budynek biurowy o powierzchni 456,50 m², zlokalizowany w biznesowej części Lublina, w rejonie ulic Nałęczowskiej i Wojciechowskiej. Nieruchomość przeznaczona na wyłączność dla jednego najemcy, co gwarantuje pełną prywatność i swobodę operacyjną. Obiekt dostępny od 1 października 2025 roku - idealny moment na zaplanowanie relokacji lub ekspansji firmy.

Najważniejsze atuty - korzyści dla Twojego biznesu
- Pełen komfort pracy: Budynek jest w pełni klimatyzowany, co gwarantuje optymalne warunki przez cały rok.
- Szybki internet światłowodowy: Niezbędny dla każdej nowoczesnej firmy, zapewniający stabilne i szybkie połączenie do efektywnej pracy.
- Niezależność energetyczna i niższe koszty: Własna instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,5 kW realnie obniży miesięczne rachunki za prąd.
- Bezpieczeństwo operacyjne: Podwójny system ogrzewania (piec gazowy kondensacyjny oraz awaryjny piec na pellet) zapewnia ciągłość pracy biura niezależnie od warunków zewnętrznych.
- Komfort i prestiż dla zespołu i klientów:** Prywatny, ogrodzony parking na kilkanaście samochodów oraz dodatkowe miejsca postojowe wzdłuż budynku rozwiązują problem parkowania w mieście.
- Ochrona mienia 24/7: Nieruchomość wyposażona w system monitoringu i alarm, zapewniający spokój ducha i bezpieczeństwo firmowych aktywów.
- Gotowa infrastruktura socjalna: W pełni wyposażona, przestronna kuchnia (27 m²) oraz dwa duże tarasy (75 m² i 52 m²) to idealne miejsca do integracji zespołu i nieformalnych spotkań.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o dynamicznie rozwijających się firmach, które cenią sobie wysoki standard, niezależność i prestiżową lokalizację.


To doskonała propozycja na:
* Główną siedzibę firmy technologicznej, IT lub software house.
* Kancelarię prawną, notarialną lub biuro doradztwa finansowego.
* Biuro projektowe, architektoniczne lub agencję kreatywną.
* Placówkę medyczną lub centrum usług specjalistycznych.

Szczegóły budynku
* Lokalizacja: Lublin, rejon ul. Nałęczowskiej / Wojciechowskiej
* Powierzchnia całkowita: 456,50 m²
* Liczba kondygnacji: 2 (parter + I piętro)
* Parking: Ogrodzony na kilkanaście aut + parking wzdłuż budynku
* Media: Prąd, gaz, woda, kanalizacja, instalacja fotowoltaiczna 7,5 kW
* Internet: Światłowód
* Klimatyzacja: Tak, w całym budynku
* Ogrzewanie: Gazowe (piec kondensacyjny) + awaryjne (piec na pellet)
* Bezpieczeństwo: Monitoring, system alarmowy

Układ pomieszczeń
Parter (łącznie 205,3 m²):
* Recepcja z poczekalnią: 32,2 m²
* Gabinet 1: 22,8 m²
* Gabinet 2: 18,6 m²
* Gabinet 3: 17,0 m²
* Gabinet 4: 14,2 m²
* Gabinet 5: 12,8 m²
* Pomieszczenia pomocnicze: Archiwum (5,0 m²), Serwerownia (1,9 m²), Kotłownia (12,5 m²), Magazynki (2,0 m² i 1,7 m²)
* Zaplecze sanitarne: 3x Łazienka (3,4 m², 3,9 m², 6,6 m²)
* Komunikacja: Korytarz (57,7 m²)
I Piętro (łącznie 251,2 m² z tarasami):
* Open space / Pokój konferencyjny: 57,6 m²
* Gabinet 1: 25,0 m²
* Gabinet 2: 13,0 m²
* Gabinet 3: 5,4 m²
* Zaplecze socjalne: Kuchnia w pełni wyposażona (27,0 m²)
* Zaplecze sanitarne: 3x Łazienka (6,0 m², 3,7 m², 3,0 m²)
* Komunikacja: Korytarz (15,2 m²)
* Strefa relaksu: Taras 1 (75,2 m²) oraz Taras 2 (52,4 m²)

Warunki finansowe
* Czynsz najmu: 45 zł netto / m² (łącznie 20 542,50 zł netto miesięcznie)
* Opłaty dodatkowe: Media wg zużycia (gaz, prąd, woda, ścieki, wywóz odpadów)
* Kaucja: Do uzgodnienia
* Minimalny okres najmu: 2 lata (z możliwością negocjacji)

Ofertę przygotował i prezentuję: Daniel Bondarenko
Licencjonowani agenci nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.

Numer oferty: 314766