Lokale do wynajęcia Lublin

Opis oferty

Na wynajem zabytkowa kamienica w sercu Starego Miasta, przy ul. Grodzkiej 15, z Browarem Grodzkim - pierwszym browarem restauracyjnym Lublina (od 2009). Położona 200m od Zamku Lubelskiego, z tarasem z pergolą oferującym widok na zamek i panoramę miasta, ogródkiem od wejścia od strony Starego Miasta oraz możliwością wynajęcia dodatkowego tarasu obok. Powierzchnia 845,3 m² na 7 kondygnacjach, idealna pod restaurację, browar rzemieślniczy oraz obsługę imprez okolicznościowych czy wydarzeń firmowych. Lokalizacja w turystycznym centrum Lublina zapewnia stały napływ klientów.

Kondygnacje (powierzchnie zaokrąglone):
- Poziom -2 (203 m²): Zaplecze browaru: dojrzewalnia (35 m²), piwiarnia (32 m²), warzelnia (8 m²), strefa kelnerów (11 m²), szatnia (11 m²), WC (10 m²), magazyny, pom. techniczne.
- Poziom -1 (152 m²): Warzelnia browaru (16 m²), piwiarnie (56 m², 30 m²), bufet (7 m²), strefa kelnerów (7 m²), magazyn napojów (5 m²).
- Poziom 0 (105 m²): Restauracja (43 m²), sień (17 m²), strefa kelnerów (7 m²), magazyny i obróbka (10 m²). Ogródek od strony Starego Miasta oraz od ul. Podwale.
- Poziom +1 (113 m²): Restauracja (66 m²), kuchnia (16 m²), zmywalnia (7 m²),
- Poziom +2 (116 m²): Przestrzeń restauracyjna (50 m²), kuchnia (12 m²), pom. socjalne (7 m²), 
- Poziom +3 (109 m²): Apartamenty/biura: 4 pokoje (11-18 m²), łazienka (12 m²), hall (25 m²).
- Poziom +4 (47 m²): Pom. techniczne (40 m²).

Łączna powierzchnia: 845,3 m². Profesjonalna instalacja browarnicza (kadzie z Monachium, produkcja 1300 hl/rok: pszeniczne, pils, dunkel) dostępna do wynajęcia w ramach osobnej umowy (do uzgodnienia). Restauracja z salą bankietową i VIP Room, gotowa na wesela, konferencje i imprezy firmowe.

Atuty dla inwestora gastro:
Lokalizacja premium: Centrum Starego Miasta, obok Bramy Grodzkiej i Rynku, 200 m od Zamku Lubelskiego. Taras z pergolą z widokiem na zamek, ogródek od strony Starego Miasta i opcja wynajmu dodatkowego tarasu zwiększają atrakcyjność. „Lublin to wschodnioeuropejska perełka” - pisze „The Guardian”. „The Times” nazywa miasto „kulturalnym tyglem Polski”.
Turystyczny boom:
2022: 1,2 mln turystów, w tym 150 tys. zagranicznych (Niemcy, Ukraina, Włochy).
2023: 1,35 mln turystów, w tym 180 tys. zagranicznych, wzrost o 12,5%.
2024: 1,49 mln turystów (wzrost o 10%), w tym 200 tys. zagranicznych, dzięki promocji Lublina w Europie. „Browar Grodzki to kulinarna wizytówka” - Kurier Lubelski.

Liczne festiwale:
☑️ Noc Kultury (czerwiec): Sztuka uliczna, 100 tys. gości.
☑️ Carnival Sztukmistrzów (lipiec): Pokazy cyrkowe, 80 tys. widzów.
☑️ Jarmark Jagielloński (sierpień): Folklor i rękodzieło, 70 tys. turystów.
☑️ Wschód Kultury - Inne Brzmienia (lipiec): Muzyka alternatywna, 50 tys. uczestników.
☑️ Dzień Cebularza (czerwiec): Kulinarne święto, 20 tys. gości.

Miasto Sportu:
☑️ Motor Lublin (piłka nożna): Ekstraklasa, mecze na Arenie Lublin (15,5 tys. miejsc) przyciągają 14-15 tys. kibiców. „Derby to magnes dla fanów” - Kurier Lubelski.
☑️ Orlen Oil Motor Lublin (żużel): PGE Ekstraliga, tłumy na Al. Zygmuntowskich. „Motor to potęga” - Przegląd Sportowy.
☑️ MKS Funfloor Perła Lublin (piłka ręczna): 22-krotni mistrzowie, mecze w hali Globus. „MKS walczy o złoto” - Dziennik Wschodni.
☑️ LUK Bogdanka Lublin (siatkówka): PlusLiga, rosnąca popularność. „LUK to nowa siła” - Kronika Sportu.
☑️ Start Lublin (koszykówka): Energa Basket Liga, lojalni fani. „Start to duma Lublina” - lubelska.tv. Restauracja z tarasem i ogródkiem może obsługiwać kibiców i eventy sportowe.

Gotowa infrastruktura: Profesjonalne zaplecze browaru i kuchni, klimatyzowane sale, taras z pergolą, ogródek, Wi-Fi. Instalacja browarnicza do opcjonalnego wynajęcia. Obiekt z planem rebrandingu - idealny na nową koncepcję dla doświadczonego restauratora.
Elastyczność: Poziomy +2 i +3 do adaptacji na sale restauracyjne, apartamenty (np. Airbnb) lub biura. Sala bankietowa i VIP Room generują zyski z imprez. Browar produkuje 1300 hl piwa rocznie, z potencjałem na markę własną.
Rozpoznawalność: Browar Grodzki, z 15-letnią historią w sercu starego miasta.


Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.

Numer oferty: 787537