Działki i grunty na sprzedaż Lublin

Opis oferty

Na sprzedaż działka usługowa o powierzchni 1087 m² (dz. ewid. 31/6 i 31/15), Lublin, Sławinek, ul. Sielankowa, w rejonie Ronda Honorowych Krwiodawców i ul. Nałęczowskiej. 1023 m² tej powierzchni leży w granicach jednostki planistycznej 1a4U objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla działki wykonano analizę zagospodarowania terenu oraz koncepcję budynku usługowo biurowego.Co dopuszcza plan miejscowy- powierzchnia zabudowy: do 50% terenu (511,5 m²), koncepcja wykorzystuje 348,30 m² (34%)- intensywność zabudowy: do 1,0, koncepcja wykorzystuje 0,68- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% (307,08 m²)Przyjęty wariant ogranicza wysokość budynku do 12 m (klasa ZL III, budynek niski) i powierzchnię drugiej kondygnacji do poniżej 1000 m², co pozwala uniknąć obowiązku budowy drogi pożarowej i obniża koszt realizacji. Przy innym układzie zabudowy plan dopuszcza większą skalę inwestycji, do zweryfikowania odrębnie.Wariant przyjęty w koncepcji- funkcja biurowa, 2 kondygnacje nadziemne, dach płaski- powierzchnia zabudowy 348,30 m², powierzchnia całkowita ok. 696,60 m²- 10 miejsc postojowych (plan: min. 3 MP na 100 m² powierzchni użytkowej, stąd maksymalna powierzchnia użytkowa przy tej liczbie miejsc to ok. 333 m²)- ochrona ppoż. bez zbiornika, hydrant poniżej 75 m od działki przy ul. Nałęczowskiej- miejsce na odpady zaprojektowane wewnątrz budynkuCena: 1 499 000 PLN netto + VATCena za m² potencjalnej powierzchni budynku zależy od wariantu:- wariant z gotowej koncepcji (696,60 m² pow. całkowitej): ok. 2152 PLN/m² netto- maksymalny potencjał z planu przy intensywności 1,0 (do 1023 m² pow. całkowitej): ok. 1465 PLN/m² netto,- wymaga odrębnej weryfikacji bilansu miejsc postojowych, bo większy footprint ogranicza powierzchnię pod utwardzenieDla kogoSkala budynku odpowiada biurom i gabinetom specjalistycznym szukającym własnej siedziby blisko centrum, z wjazdem od spokojniejszej ul. Sielankowej, poza głównym ruchem ul. Nałęczowskiej.Lokalizacja i otoczenie inwestycyjne:Rondo Honorowych Krwiodawców to skrzyżowanie al. Warszawskiej i al. Kraśnickiej. W promieniu do 1,1 km od działki, zrealizowane lub w budowie w ostatnich czterech latach:- Osiedle Warszawska 2 (deweloper Orion), bezpośrednio przy tym samym rondzie: I etap w sprzedaży, 263 mieszkania i 5 lokali usługowych; IV etap to zaplanowany 17 kondygnacyjny budynek biurowo usługowy o powierzchni ponad 43 000 m². Cała inwestycja ma docelowo pomieścić ok. 3000 mieszkańców.- Wikana Residence, al. Kraśnicka 2i, ok. 0,3 km: 2 budynki oddane w 2022 roku, lokale usługowe na parterze, mieszkania do 150 m².- CZ Office Park A, ul. Nałęczowska 14, ok. 0,6 km: istniejący budynek biurowy dewelopera Centrum Zana.- Morwowa 3, ul. Morwowa, Konstantynów, ok. 0,8 km: 105 lokali mieszkalnych i inwestycyjnych, w tym 9 usługowych, oddana w 2025 roku. Morwowa 5, ta sama ulica: 65 mieszkań oraz dodatkowe lokale inwestycyjne i usługowe, oddana w 2026 roku.- Osiedle Nałęczowska (deweloper Galadom), ul. Nałęczowska, ok. 1,1 km: kilka etapów realizacji, w tym budynek ze 112 mieszkaniami oddany w 2025 roku.Obecność działającego biurowca (CZ Office Park A) oraz zaplanowanego kompleksu biurowego w ramach Warszawska 2 potwierdza popyt na powierzchnię biurową w tym rejonie, nie tylko mieszkaniową.Do Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego i Uniwersytetu Medycznego przy Alejach Racławickich jest ok. 1,5 km. Do węzła Lublin Sławinek, gdzie łączą się drogi ekspresowe S12 (Puławy), S17 (Warszawa) i S19 (Rzeszów), jest ok. 6 do 7 km, dojazd samochodem ok. 12 do 15 minut.Dostęp:Dwa wjazdy na teren, w tym główny od ul. Sielankowej.Przystanek Rondo Krwiodawców (autobus, trolejbus) ok. 200 m.Media:Wodociąg, kanalizacja sanitarna i sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie lub na terenie działki. Pełna mapa uzbrojenia w dokumentacji.Pełna analiza zagospodarowania terenu, koncepcja budynku oraz wypis i wyrys z planu do wglądu na miejscu.Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel BondarenkoLicencjonowany pośrednik nieruchomości PFRN i Certyfikowany NegocjatorTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.

Numer oferty: 790306