Domy na sprzedaż Lublin

Opis oferty

Oferta dotyczy sprzedaży świetnie zlokalizowanego wielokondygnacyjnego domu położonego w spokojnej, zurbanizowanej części Lublina, w dzielnicy Sławinek, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, Ogrodu Botanicznego oraz Muzeum Wsi Lubelskiej.
Nieruchomość posadowiona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 267 m2 (2,67 a ). Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana z centrum oraz innymi dzielnicami miasta.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/0QH7l2Kgt6c
Na powierzchnię użytkową, wynoszącą ponad 244 m2 składają się:
parter (przyziemie):
1. garaż zaadapt. do funkcji użytkowej 19,40 m2
2. pomieszczenie użytkowe 20,70 m2
3. przechodnia sala 21,45 m2
4. wiatrołap 7,40 m2

I piętro:
5. pokój (gabinet) 11,20 m2
6. pokój z balkonem 18,60 m2
7. pokój 19,20 m2
8. łazienka z WC 4,45 m2
9. przedpokój 5,80 m2
II piętro:
10. otwarta kuchnia z wyjściem na balkon 10,55 m2
11. salon z wyjściem na balkon 39,80 m2
12. łazienka z WC 4,10 m2
13. komunikacja 5 m2

poddasze (wys. pomieszczeń: 2,60 - 3,40 m):
9. pokój mieszkalny 12,00 m2
10. sypialnia z wyjściem na balkon 17,10 m2
11. pokój przechodni (hall) 14,75 m2
12. łazienka z WC i prysznicem 4,25 m2
13. łazienka z WC i wanną z hydr. (+wyj. na taras) 8,50 m2

Do domu przynależą:
- taras 10 m2
- taras 9 m2
- taras 9 m2
- taras 6 m2
- taras 6 m2
- możliwość przywrócenia obu garaży 19,4 m2 + 20,70 m2
Nieruchomość cechuje:
opłaty zoptymalizowane dla kilku os.
budownictwo jedno i wielorodzinne
własność z księgą wieczystą
rok budowy nieruchomości: 1984
wielospadowy dach pokryty blachą
całkowicie ogrodzony teren obiektu
wysokość pomieszczeń: 250 - 360 cm
instalacja elektryczna wykonana na miedzi
oddzielna klatka schodowa na kondygnacjach
kilka miejsc postojowych na podjeździe posesji
podłoga: panel podłogowy ( AC -4 ), terakota
stan nieruchomości: do wejścia/ do adaptacji
ogrzewanie z niskokosztowego źródła gazowego
zakres wyposażenia i umeblowania w cenie - do uzg.
dwuyszybowe kilkukomorowe okna pcv Roto i drewn.
stolarka drzwi wewnętrznych częściowo wymieniona
funkcjonujące na kondygnacjach rolety i plisy okienne
kuchenna strefa jadalniana niekolidująca z blatami rob.
trójstronna wystawa: północna, południowa, zachodnia
trójfazowa instalacja elektryczna ( 380V ), dwa piece
monitoring, biokominek, C.O. i C.W.: piec 2-f. Viesmann
funkcjonujące AGD w obiekcie: zmywarka 60 Siemens
piekarnik elektryczny Hotpoint Ariston, filtr wody Zepter
zabudowana lodówka z zamrażarką 192 cm Gorenje
płyta ind. Whirlpool, pralka Electrolux (steam system)
schody o konstrukcji betonowej, wyk. drewnem, płytkami
wanna z hydromasażem marki PoolSpa (salon łaz.)
jeden układ na każdej z kondygnacji (+ klatka sch.)
internet światłowodowy dostępny w budynku i ulicy
przewaga systemu oświetlenia w technologii LED
opróżniona działka będące terenem zielonym wokół
dostępność miejsc park. publicznych wzdłuż uliczki
Główne atuty:
brak czynszu, niskie miesięczne koszty utrzymania
możliwość czerpania profitów z wynajmu/ dz. gosp.
pespektywy inwestycyjne: firmy, studenci, rodziny
szacowana wys. czynszu najmu pow. 10000 zł/m-c
intensywnie poszukiwana lokalizacja w Lublinie
lokum w rękach jednych właścicieli od wielu lat
pełna własność z istniejącą księga wieczystą
dostępne media połączone z siecią miejską
4 łazienki, 5 tarasów, 2 garaże (readaptacja)
ogrzewanie i c.w.: 2 nowoczesne piece gazowe
wymienione instalacje: elektryczna, wod. - kan.
duże możliwości adaptacji i aranżacji kondygnacji
przestronne wnętrza i parter z zejściem do ogrodu
spokojne sąsiedztwo i ugodowi lokatorzy obok
dom wyposażony także w liczne szafy w zabudowie
szereg funkcjonujących ergonomicznych rozwiązań
bliskość tzw. Skansenu, Ogrodu Botanicznego UMCS
jasne, ciepłe, kameralne i ergonomiczne pomieszczenia
budownictwo lat 80` z optymalną termiką, naświetleniem
generalny remont nier. przeprowadzony w 2013 roku
dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta
łatwość odsprzedaży, wynajmu (aspekt inwestycyjny)
zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
dojazd ścisłego do centrum miasta Lublina (około 10 minut)
nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd - 2 min.)
Budynek został oddany do użytku w 1984 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, gaz). W kontekście stanu technicznego obiektu można stwierdzić brak oznak świadczących i możliwych uszkodzeniach fundamentów brak spękań ścian nośnych, belek, stropów, czy ich ugięć, podobnie jak w przypadku więźby dachowej w stanie powietrzno - suchym. Tynki parteru i piwnic także nie wykazują spękań i pozostają w dobrym stanie technicznym. Brak kosztochłonności utrzymania nieruchomości w połączeniu ze zoptymalizowaną lokalizacją jest niewątpliwym atutem. Sporządzony jest operat szacunkowy z 2025 roku potwierdzający wartość ponad 1300000 zł (obecnie wyższa).
Część domu wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej. Istnieje możliwość kontynuowania podobnego rodzaju aktywności po nabyciu.
Wydanie lokalu może nastąpić w ok. 3 m-ce po dopełnieniu formalności, z opcją elastycznego zarządzenia powyższym terminem.
W okolicy znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, bankomat, żłobek, przedszkole, poczta, apteka, obiekty gastronomiczne, szkoła, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw, supermarket, park, muzeum, stacja rowerowa, kawiarnia, cukiernia, łąka, wąwozik prowadzący na ogródki działkowe, ścieżki dla zwierząt, itp.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/0QH7l2Kgt6c
Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.


::oferta eksportowana z programu mediaRent::

Numer oferty: 47/EMN/DS